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這個問題，Noid 已經被問過不下百遍了。網路上，更不用說，知識+ 應該也早已加到爆了吧。有些不是仲介的朋友/客戶 總是會長篇大論的說會漲；當然，也有能夠舉出一堆證據說會跌的人。
在聽過大家的長篇大論之後，也該換專家(心虛)來整理一下，做個總結了。台北市房價到底還會不會漲？答案是：看標的物。
什麼意思？“看標的物”的意思就是說呢，漲，是一定會漲，不過並不是所有的房子都會漲。撇開兇宅以及有瑕疵(漏水)的房屋不談。這邊把標的物分為兩種：“豪宅”與“一般住宅”來論。那會再漲的標的物，就是“豪宅”類的房屋。而行情會停頓的標的物，就屬“一般住宅”論。
首先，如何定義一間房子是豪宅還是一般住宅？
豪宅大概都有幾個共同特色：地點好，建材好，隱密度高(棟距大)，住宅密度低，管理森嚴，氣派，管理費超高。
一般住宅的特色大約就是：中等地段，隱密度低(棟距小)，住宅密度高，管理費低(或沒有)。
台北市的一般住宅房價，目前大致上都已經回歸到 10 年前的房價了(當然，還有例外的)，剩下可上漲空間，大約就是這 10 年的物價指數，保首估計應該要以20% 來計算。也就是說，內湖某公寓 10 年前一坪單價是以 28萬元 成交，今年應該理想成交價是 28萬*1.2 也就是說，應該是要漲到 33.6 萬/坪 才算是理論的應成交價。但是礙於這 10 年來雖然物價指數一直上漲，但是國民所得卻沒有調漲的原因，再加上房屋折舊，新成屋夾殺等等的問題，二手公寓住宅要漲到 33.6萬/坪 其實是有點困難的。不過，如果是以新成屋(預售)的“一般住宅”來說，這種價格實屬合理價。
再來談的就是“豪宅”類的標的物。“豪宅”類的標的物，價錢是最亂的一環，因為，這類的房屋，並不是專為“居住”所打造。這類的房屋，是為“收藏”以及“地位”所打造。所以，只要人們還有虛榮心，貧富差距越大，“豪宅”類的產品，價位就會一直上漲。
當然，打亂這當中的規矩，讓現在一般住宅價格飆漲到40萬/坪的主因，其實是物價指數和國民所得的不均衡所導致。人民為了不讓自己辛苦賺的錢被看不見的物價指數給吞噬，再貴的房價，也得砸下去，並祈禱房價永遠不會崩盤。殊不知，這，是最無力的祈禱(和請老闆加薪一樣的無力)。
話說，主張房價會再漲的人們，除了忽略標的物的不同之外，也一再相信如果2008兩岸三通，台北市房價會再飆到新高。這一點，Noid 一直持保守態度。
這樣說好了，如果你是一位位於鄉下的企業家，事業有成，想搬到大城市去住，預算大約6000萬左右的房子，請問你會買家鄉的市中心？還是買台北市的市中心？再借個地點比喻好了，以 Noid 來說，如果手上有6000萬，是會買汐止的豪宅，還是買台北市的豪宅？ Noid 一定是買台北市。
話題回到三通。如果今天早已開放三通，你認為郭董是會花150萬/坪 買一層一戶位於台北市士林官邸附近的豪宅，還是花 180萬/坪 買一層一戶位於上海有著港景，飯店式管理24HR保全的湯臣一品(附訂金才能看屋。)？ 我想，如果你我是郭董，各大跨國企業的客戶總部都在上海的話，你會選哪邊？所以，如果以 2008 三通理論來說，除非所有人都很愛國，不然的話，豪宅類的房價還是會漲，不過，不知道會漲在哪？
總結論，關於台北市房價到底還會不會漲？ Noid 的說法是，在確定三通之前，豪宅類的標的物是一定會漲的。至於一般住宅類的標的物？就要看央行的調息狀況和國民所得了。以上，給大家參考參考。
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